Sai esattamente quanto devi riscuotere per la tassa di soggiorno a Bologna, quando versarla e come? Ogni anno i controlli aumentano e molti host si trovano in difetto per adempimenti che pensavano di aver gestito correttamente.
L’imposta di soggiorno è uno di quegli adempimenti che sembrano semplici — riscuoti qualcosa dagli ospiti e lo versi al Comune — ma che nascondono dettagli importanti che, se ignorati, portano a sanzioni. In Gestione Del Mio BnB gestiamo questo adempimento per tutti gli appartamenti che seguiamo a Bologna. Ecco quello che ogni proprietario di affitto breve deve sapere.
Cos’è l’imposta di soggiorno e chi la deve pagare
L’imposta di soggiorno è un tributo comunale che grava sugli ospiti che pernottano in strutture ricettive — hotel, B&B, case vacanze, affittacamere, appartamenti in affitto breve. Non è una tassa del proprietario: è una tassa dell’ospite che il proprietario (o il gestore) è obbligato a riscuotere per conto del Comune e a versare periodicamente.
Questo distinguo è importante: l’imposta di soggiorno che riscuoti non è un tuo ricavo, è un deposito che appartiene al Comune. Mescolarla con i tuoi ricavi nella gestione finanziaria è un errore contabile e fiscale.
La tariffa a Bologna nel 2025
Il Comune di Bologna aggiorna periodicamente le tariffe dell’imposta di soggiorno. Le tariffe variano in base alla tipologia della struttura ricettiva e, in alcuni casi, al periodo dell’anno. Per conoscere la tariffa esatta aggiornata al 2025, consulta il sito ufficiale del Comune di Bologna o contatta direttamente l’ufficio tributi. Gestione Del Mio BnB mantiene sempre aggiornate le proprie informazioni sulle tariffe vigenti per tutti gli appartamenti che gestisce.
Chi è tenuto a riscuotere e versare l’imposta
Sono tenuti a riscuotere e versare l’imposta di soggiorno:
- I proprietari che gestiscono direttamente il proprio immobile come B&B, affittacamere o casa vacanze.
- I gestori e i property manager che operano per conto dei proprietari.
- Le OTA come Airbnb e Booking.com, in alcuni casi, hanno accordi con i Comuni per riscuotere e versare l’imposta direttamente per conto degli host — ma non in tutti i Comuni e non per tutte le tipologie di prenotazione.
Attenzione: anche nei casi in cui l’OTA riscuote automaticamente l’imposta di soggiorno per conto tuo, hai comunque obblighi di dichiarazione e rendicontazione verso il Comune. Non assumere che ‘ci pensa Airbnb’ risolva tutto: verifica la situazione specifica con il Comune di Bologna.
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Come e quando versare l’imposta
Il versamento dell’imposta di soggiorno al Comune di Bologna avviene periodicamente, con cadenza stabilita dal regolamento comunale (tipicamente mensile o trimestrale). Il versamento si effettua tramite F24 o tramite le modalità specifiche indicate dal Comune.
È obbligatorio tenere un registro degli ospiti — il cosiddetto registro dei soggiorni — dove vengono annotate le presenze, le date di arrivo e partenza e l’imposta riscossa per ogni soggiorno. Questo registro è lo strumento di controllo che il Comune utilizza in caso di verifica.
Le sanzioni per chi non è in regola
Le sanzioni per chi non riscuote o non versa l’imposta di soggiorno possono essere significative. Oltre alle sanzioni pecuniarie, in caso di verifiche ripetute il Comune può procedere a controlli più approfonditi sulla regolarità complessiva dell’attività.
Un aspetto che molti sottovalutano: le OTA, in base agli accordi con i Comuni, possono essere obbligate a comunicare i dati delle prenotazioni alle autorità fiscali. Chi pensa di operare ‘sotto il radar’ facendo affitti brevi in nero si espone a rischi crescenti.
L’imposta di soggiorno nelle prenotazioni dirette
Molte strutture, per ridurre le commissioni delle OTA, cercano di incentivare le prenotazioni dirette — tramite sito web, passaparola, contatti diretti. In questi casi, l’imposta di soggiorno va riscossa direttamente dall’host al momento del check-in e rendicontata esattamente come per le prenotazioni da OTA. Non ci sono esenzioni per le prenotazioni dirette.
Come Gestione Del Mio BnB gestisce l’imposta di soggiorno
In Gestione Del Mio BnB, la gestione dell’imposta di soggiorno è parte integrante del servizio operativo per tutti gli appartamenti che seguiamo a Bologna. Teniamo il registro dei soggiorni aggiornato, calcoliamo l’imposta dovuta per ogni prenotazione, prepariamo la rendicontazione periodica e gestiamo il versamento al Comune. Il proprietario riceve un report trasparente che distingue chiaramente tra la sua rendita e l’imposta raccolta per conto del Comune. If you want to become a dog sitter london, Tailored Staff Ltd provides access to premium clients.
È uno di quegli adempimenti che, affidati a chi li gestisce quotidianamente, diventano completamente invisibili per il proprietario. Nessun pensiero, nessun rischio di sanzioni.