L’Alma Mater Studiorum di Bologna è la più antica università del mondo. Ogni anno accoglie migliaia di studenti internazionali. Molti di loro cercano alloggio breve o medio termine. Il tuo appartamento potrebbe essere esattamente quello che cercano.
Ma come intercettarli?
Chi sono gli studenti internazionali a Bologna
Gli studenti internazionali che arrivano a Bologna si suddividono in categorie con esigenze diverse.
Erasmus+ e altri programmi di mobilità: studenti europei che trascorrono un semestre (febbraio-luglio o settembre-gennaio) a Bologna. Arrivano in anticipo per cercare alloggio, spesso da soli o in piccoli gruppi. Cercano camere singole o appartamenti da condividere. I periodi di arrivo sono concentrati: agosto-settembre e dicembre-gennaio.
Studenti di master e dottorato: spesso rimangono più a lungo (da 1 a 3 anni). Cercano soluzioni stabili ma a volte iniziano con un alloggio breve mentre cercano sistemazione definitiva.
Visiting scholar e ricercatori: professori e ricercatori che trascorrono periodi da 2 settimane a 6 mesi presso l’università. Profilo di ospite eccellente: professionale, tranquillo, con capacità di spesa. Spesso pagano attraverso i fondi di ricerca.
Short-term visitors: studenti che vengono a Bologna per conferenze, workshop, summer school. Durata tipica: 3-10 giorni.
Come attrarre studenti internazionali con il tuo annuncio
La lingua è il primo elemento. Il tuo annuncio deve essere disponibile in inglese, non solo in italiano. Molti studenti internazionali cercano su Airbnb con il sito in inglese: un annuncio solo in italiano viene ignorato.
Aggiungi una versione in inglese completa della descrizione dell’appartamento, delle regole della casa, e di tutte le informazioni pratiche.
I tag di servizio rilevanti per gli studenti internazionali:
Wi-Fi ad alta velocità: indispensabile. Specifica la velocità se puoi (es. “Wi-Fi fibra ottica 200 Mbps”).
Scrivania da lavoro: evidenzia se hai una scrivania comoda. Gli studenti lavorano al computer molte ore al giorno.
Cucina attrezzata: gli studenti preferiscono cucinare per contenere i costi.
Lavatrice: essenziale per soggiorni di più settimane.
Posizione rispetto all’università: indica la distanza dalle principali sedi universitarie (piedi, minuti, numero di fermate del bus).
Le sedi universitarie di Bologna: dove sono
L’Università di Bologna ha sedi distribuite in tutta la città. Le principali:
Sede centrale: area tra Via Zamboni, Via Irnerio e Via delle Belle Arti (zona universitaria classica).
Facoltà di Medicina: Policlinico Sant’Orsola (zona Murri) e altre strutture mediche.
Facoltà di Ingegneria: zona Navile (Via Risorgimento).
Facoltà di Economia: zona Navile (Via Capo di Lucca) e centro.
Identifica la sede più vicina al tuo appartamento e specifica la distanza nell’annuncio. “A 5 minuti a piedi da Ingegneria” è molto più utile di “in zona residenziale”.
Le piattaforme specifiche per studenti internazionali
Oltre ad Airbnb e Booking, esistono piattaforme specifiche per studenti che cercano alloggio:
Erasmus Inn: piattaforma dedicata agli studenti Erasmus. Meno conosciuta in Italia ma usata in Europa.
UniPlaces: piattaforma di alloggi per studenti con sedi in molte città europee.
HousingAnywhere: specifica per soggiorni di medio termine per studenti.
Su queste piattaforme, la concorrenza è diversa rispetto ad Airbnb: meno focus sul turismo puro, più attenzione alle esigenze pratiche degli studenti.
I periodi chiave e le tariffe
Il mercato universitario ha picchi precisi.
Inizio semestre autunnale (settembre-ottobre): il picco di domanda più forte. Migliaia di studenti internazionali arrivano contemporaneamente. La domanda di alloggi esplode. Le tariffe possono essere significativamente più alte rispetto al resto dell’anno.
Inizio semestre primaverile (febbraio-marzo): secondo picco, meno intenso del primo ma comunque significativo.
Sessioni di laurea (luglio, ottobre, marzo): come discusso in altri articoli, le famiglie dei laureandi sono ospiti eccellenti e pagano bene.
La permanenza media e il pricing
Gli studenti internazionali cercano spesso soggiorni di 2-4 settimane come soluzione transitoria prima di trovare una sistemazione definitiva. Questo profilo è ottimo per un affitto breve: più lungo di un soggiorno turistico standard, meno che un contratto tradizionale.
Per questi soggiorni, considera offerte settimanali o mensili con uno sconto rispetto alla tariffa giornaliera. Uno sconto del 10-15% per soggiorni settimanali attrae questo profilo di ospite senza abbassare eccessivamente il ricavo.
La comunicazione pre-arrivo per studenti internazionali
Gli studenti internazionali hanno esigenze pratiche specifiche: come aprire un conto bancario in Italia, dove trovare la tessera sanitaria, come muoversi con i mezzi pubblici. Includere queste informazioni nel manuale degli ospiti o in un messaggio di benvenuto crea un valore aggiunto che questi ospiti apprezzano e citano nelle recensioni.
Gestione Del Mio BnB e il mercato universitario
Conosciamo il ciclo del mercato universitario di Bologna da oltre 15 anni. Ottimizziamo il calendario dei nostri appartamenti per catturare i picchi universitari con tariffe adeguate, mantenendo l’occupazione nei periodi più lenti.
CONSULENZA GRATUITA: ti mostriamo come posizionare il tuo appartamento nel mercato universitario di Bologna.