Bologna ha 85.000 studenti universitari. L’Alma Mater è una delle università più grandi d’Europa. Ogni anno migliaia di studenti cercano alloggio. Il tuo appartamento potrebbe interessargli.
Ma gli studenti sono ospiti affidabili per un affitto breve? Conviene? E quali sono i rischi?
Le tipologie di studenti come ospiti
Non tutti gli studenti cercano la stessa cosa. Per un proprietario di affitto breve, le categorie rilevanti sono:
Studenti Erasmus e internazionali: arrivano per un semestre (3-6 mesi). Spesso cercano alloggi nei periodi di settembre-ottobre e febbraio-marzo. Sono ospiti interessanti per soggiorni lunghi, tendenzialmente rispettosi delle regole, abituati al contesto internazionale.
Studenti fuori sede italiani: cercano alloggi per l’anno accademico completo (9-10 mesi) o per soggiorni più brevi in occasione di sessioni d’esame.
Laureandi e dottorandi: vengono a Bologna per periodi definiti (una sessione di laurea, un progetto di ricerca). Durata tipica: 2-4 settimane.
Famiglie in occasione delle lauree: i genitori degli studenti che si laureano a Bologna cercano alloggio per 2-3 notti in occasione della cerimonia. Ospiti eccellenti: breve durata, comportamento impeccabile, ottima capacità di spesa.
Il rischio degli studenti in affitto breve
Il rischio principale è reale: feste, rumore, danni agli arredi. Esiste. Non ha senso negarlo.
Ma è un rischio che dipende molto dalla categoria di studente e dalla selezione. Uno studente Erasmus di 22 anni in Bologna per studiare è un profilo molto diverso da un gruppo di 5 amici che prenotano un appartamento per festeggiare la fine degli esami.
Come mitigare i rischi
Regole della casa chiare: divieto esplicito di feste, numero massimo di ospiti rispettato, orari di silenzio.
Selezione degli ospiti: per i soggiorni brevi di studenti, valuta il profilo Airbnb, le recensioni ricevute in altri alloggi, i messaggi di presentazione. I profili nuovi senza recensioni per soggiorni da 2-3 notti sono il caso da valutare con più attenzione.
Minimale di notti: per ridurre il rischio di prenotazioni “di festa”, imposta un minimale di 3 notti. Chi organizza una festa cerca spesso un posto per una notte sola.
Deposito cauzionale: dove applicabile, riduce statisticamente i comportamenti irresponsabili.
L’opportunità: le lauree a Bologna
Le sessioni di laurea sono un’opportunità di fatturato che molti proprietari non sfruttano correttamente.
L’Università di Bologna ha sessioni di laurea distribuite su tutto l’anno, con concentrazioni in luglio, ottobre e marzo. In queste settimane, la domanda di alloggi a Bologna aumenta significativamente, soprattutto per le sistemazioni adatte a famiglie (appartamenti con più posti letto, zona comoda per raggiungere le sedi universitarie).
Le famiglie che vengono per la laurea sono tra gli ospiti migliori in assoluto: prenotano in anticipo, pagano senza problemi, trattano l’appartamento con rispetto, lasciano recensioni positive.
Il calendario universitario: le date da segnare
L’Università di Bologna pubblica il calendario delle sessioni di laurea ogni anno. Le sessioni principali sono luglio, ottobre-novembre, e marzo-aprile.
Nei giorni di laurea delle facoltà principali (Medicina, Ingegneria, Economia, Giurisprudenza), la domanda di alloggi vicino alle rispettive sedi universitarie è altissima. Identifica le sedi universitarie vicine al tuo appartamento e monitora le date delle lauree.
L’affitto breve vs il contratto per studenti
Per i soggiorni lunghi (un semestre, un anno accademico), il proprietario ha due scelte: affitto breve su Airbnb/Booking o contratto tradizionale per studenti (canone concordato, durata 6+2 o 3+2).
Il contratto tradizionale offre stabilità e reddito garantito per mesi. L’affitto breve offre flessibilità e tariffe più alte, ma con più turnover e gestione attiva.
Per molti proprietari, la combinazione ottimale è usare l’appartamento per affitti brevi nei periodi di alta domanda (fiere, lauree, turismo estivo) e valutare un contratto con studenti nei periodi più lenti.
Gestione Del Mio BnB e gli studenti universitari
Gestiamo per i nostri proprietari il mix ottimale tra affitti brevi e locazioni agli studenti, ottimizzando il calendario per massimizzare il ricavo annuo.
CONSULENZA GRATUITA: analizziamo il tuo appartamento e ti diciamo qual è la strategia migliore per il mercato universitario di Bologna.