Stai calcolando se le pulizie professionali convengono rispetto al fai-da-te. O stai cercando di capire quanto mettere a budget per le pulizie del tuo appartamento. In entrambi i casi, hai bisogno di numeri reali. Eccoli.
Il costo delle pulizie tra ospiti a Bologna
Il costo di una pulizia professionale tra un check-out e il successivo check-in dipende da:
Dimensione dell’appartamento.
Livello di pulizia richiesto (standard o approfondita).
Frequenza (più frequente = prezzo unitario più basso).
Servizio di biancheria incluso o separato.
Prezzi medi di mercato a Bologna nel 2025, per pulizia standard con cambio biancheria:
Monolocale (fino a 30 mq): 35-50 euro a rotazione.
Bilocale (30-55 mq): 50-75 euro a rotazione.
Trilocale (55-80 mq): 75-110 euro a rotazione.
Appartamento grande (oltre 80 mq): 110-160 euro a rotazione.
Questi prezzi includono pulizia completa di tutti gli ambienti, bagni, cucina, sostituzione della biancheria (lenzuola, asciugamani) con set puliti, rifornimento dei consumabili di base (carta igienica, sapone liquido).
La biancheria: gestione propria o a noleggio
La biancheria è una voce di costo che molti host non calcolano correttamente.
Gestione propria: acquisti 2-3 set di lenzuola e asciugamani per ogni posto letto, fai lavare dalla stessa persona che pulisce (costo del lavaggio incluso nella tariffa) o porti a una lavanderia. Costo del lavaggio a macchina in appartamento: incluso nella pulizia. Costo in lavanderia esterna: 8-15 euro a set. Costo di ammortamento acquisto biancheria: 3-5% del valore per anno di utilizzo.
Biancheria a noleggio: alcune imprese di pulizie offrono il servizio di biancheria a noleggio: ritiro degli usati e consegna dei puliti a ogni rotazione. Costo tipico per un set letto+bagno: 8-15 euro aggiuntivi alla tariffa di pulizia.
Il noleggio è conveniente se preferisci non avere il costo e la logistica della biancheria di proprietà.
La pulizia approfondita periodica
Oltre alla pulizia standard tra un ospite e l’altro, è necessaria una pulizia approfondita periodica: mensile o ogni 6-8 settimane a seconda dell’intensità di utilizzo.
La pulizia approfondita include la pulizia degli elettrodomestici (forno, frigorifero, microonde), la pulizia delle tende e dei tessuti, la pulizia delle giunzioni del bagno, la pulizia delle finestre, la pulizia di angoli e superfici normalmente non toccate nella pulizia standard.
Costo di una pulizia approfondita: 1,5-2 volte il costo della pulizia standard per la stessa dimensione di appartamento.
Come trovare un servizio di pulizia affidabile a Bologna
Il mercato dei servizi di pulizia a Bologna è frammentato: ci sono imprese strutturate, lavoratori autonomi, cooperative, e piattaforme online. La scelta dipende da volume, affidabilità richiesta e budget.
Imprese strutturate: maggiore affidabilità, costi più alti, capacità di coprire l’appartamento anche in caso di malattia o assenza del singolo operatore. Ideale per chi ha più di 2-3 appartamenti.
Lavoratori autonomi: spesso più flessibili e disponibili, costi più contenuti, ma il rischio è che in caso di indisponibilità non ci sia un sostituto.
Piattaforme tipo Helpling, Homejoy: collegano host e addetti alle pulizie, con prezzi standardizzati. Comodità digitale, ma meno controllo sulla qualità.
Il costo delle pulizie nel calcolo del ricavo netto
Le pulizie sono una delle voci di costo più significative per un affitto breve. Facciamo il calcolo per un bilocale con 200 rotazioni all’anno (tasso di occupazione del 65% circa su base annua, con soggiorni medi di ~2 notti):
Pulizia standard a 65 euro × 200 rotazioni = 13.000 euro l’anno.
Per un fatturato di 22.000 euro, le pulizie assorbono il 59% dei costi totali. Non è una voce trascurabile.
Come ottimizzare il costo delle pulizie
Minimale di notti: aumentare il minimale da 1 a 2 notti riduce il numero di rotazioni a parità di occupazione, riducendo il costo totale delle pulizie.
Accordo di volume: se hai più appartamenti, o se raggiungi un accordo di lungo termine con un’impresa, puoi negoziare un prezzo unitario più basso.
Fee di pulizia visibile: molte piattaforme permettono di aggiungere una fee di pulizia separata al prezzo per notte. Questo trasferisce parte del costo delle pulizie sull’ospite senza influenzare la percezione del prezzo per notte.
Gestione Del Mio BnB e le pulizie
Gestiamo le pulizie di tutti gli appartamenti nel nostro portafoglio con un team interno formato e controllato. I costi delle pulizie sono inclusi nella nostra commissione di gestione complessiva o fatturati a parte in modo trasparente, a seconda del modello contrattuale.
Il risultato: appartamenti sempre impeccabili, nessun problema di reperibilità, costo ottimizzato grazie al volume.
CONSULENZA GRATUITA: scopri come gestiamo le pulizie del tuo appartamento e a quale costo.